9月11日，由美國專業(yè)地產(chǎn)媒體The Real Deal 主辦的中國規(guī)模較大的美國地產(chǎn)投資高峰論壇將在上海靜安香格里拉大酒店舉行。新浪海外地產(chǎn)作為網(wǎng)絡(luò)媒體及綜合型海外服務(wù)平臺，亮相展會(huì)。

邁阿密房地產(chǎn)市場背景

邁阿密房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（Miami Association of Realtors）公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年3月，該市場與前一年同期相比，銷售量增長強(qiáng)勁。公寓平均銷售價(jià)格同比增長了7.5%，從2014年3月的20萬美元漲至今年3月的21.5萬美元。房地產(chǎn)總體平均銷售價(jià)格從去年3月的377,290美元上升到今年3月的398,994美元，增長幅度達(dá)到5.8%。

隨著全球市場對邁阿密的關(guān)注度不斷刷新，2015年中國地區(qū)也表現(xiàn)出了對佛州這個(gè)極具旅游資源、經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的地區(qū)的熱情。本次展會(huì)多家美國開發(fā)商集中帶來了邁阿密房產(chǎn)，可以說是一次對全球化高端住宅的致敬。新浪海外地產(chǎn)今日專訪了LIONHEART CAPITAL銷售總監(jiān)George Mato先生，就邁阿密房地產(chǎn)高端住宅市場做了一番了解。

　　全球高端買家為何選擇邁阿密

George 認(rèn)為，邁阿密房地產(chǎn)市場的綜合優(yōu)勢極為顯著。一是它的氣候。佛羅里達(dá)以其海灘、溫暖的氣候、與陽光普照的天氣而聞名，邁阿密是美國人心目中的最佳避寒勝地， 全年超過300天陽光普照，非常適宜在那里長久的居住和度假；二是邁阿密相比于紐約、加州等熱門城市，個(gè)人無需繳納州或城市所得稅，消費(fèi)水平也相對較低；三是 邁阿密與中國之間擁有直航，這對持有海外物業(yè)大大增加了便利度；四是從宏觀來看，邁阿密的房產(chǎn)價(jià)格遠(yuǎn)低于同級國際一線城市。與其他全球一線城市公寓平均價(jià)格相比，邁阿密的房價(jià)僅為紐約的37%，北京的40%，倫敦的26%，香港的20%，不僅在全球，相比其他美國市場也是極具價(jià)格優(yōu)勢的?！爱?dāng)然，邁阿密的投資優(yōu)勢不止于此，作為我們來說，還是認(rèn)為麗思卡爾頓是一個(gè)高端的、價(jià)值增長的可靠保證！”Goerge補(bǔ)充。

當(dāng)然，投資美國房產(chǎn)，更需要關(guān)注當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長和區(qū)域市場。邁阿密不僅是全球公認(rèn)的旅游地，同時(shí)也擁有多元化產(chǎn)業(yè)：本市以工商業(yè)為主，主要工業(yè)部門有電子、電器、服裝、食品、塑料制品、裝飾品等，為全國第三大服裝中心，也是葡萄、水果等集散地，漁業(yè)亦盛，是陸軍、海軍基地、與拉美航空交通的中轉(zhuǎn)站。城西的邁阿密國際機(jī)場辟有國內(nèi)外航線60余條。它港口深?yuàn)W，道奇島等地建有大型客運(yùn)碼頭，已替代紐約成為美國最大的客運(yùn)港；全市有豪華旅館400多家，可同時(shí)接待20萬游客。邁阿密也是重要的金融中心，有100余家本國和外國銀行。近年來，邁阿密與中國也保持著友好關(guān)系，具有“世界郵輪之都”之稱的邁阿密在8月剛與三亞締結(jié)國際友城，共同發(fā)展游輪業(yè)。

放眼目前全美房地產(chǎn)市場，邁阿密是更具多元性的一個(gè)有趣的城市。

全球至尊黑標(biāo)身份——無限期麗思卡爾頓VIP

LIONHEART CAPITAL本次在展會(huì)上隆重推出了麗思卡爾頓邁阿密海灘公寓項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地7英畝，位于Surprise河的寧靜轉(zhuǎn)角，由意大利建筑大師皮埃爾·里梭尼親自設(shè)計(jì)，將現(xiàn)代美學(xué)與酒店品牌麗思卡爾頓的經(jīng)典服務(wù)來重新定義邁阿密的現(xiàn)代生活。

在談到項(xiàng)目時(shí)，George表現(xiàn)出非常的自信，這種自信僅僅來源于一個(gè)單詞：Ritz-Carlton。如果以全球豪宅的標(biāo)準(zhǔn)來討論這個(gè)項(xiàng)目，那么不用任何的形容詞，只需要這一個(gè)單詞就夠了，因此這個(gè)品牌，太有分量，而項(xiàng)目本身，又太過限量！

眾所周知，作為全球頂級酒店品牌，麗思卡爾頓可謂是五星級酒店品牌之中的旗艦，在全球頂級商務(wù)精英之中多有擁躉。其規(guī)劃的高端住宅即別墅或公寓等私人物業(yè)，作為品牌的衍伸，在全球僅有12處所在，其中包括紐約、波士頓、亞特蘭大、夏威夷等一流城市，如此限量的作品，如此聚集的高端市場，擁有麗思卡爾頓的機(jī)會(huì)對于全球買家來說仍是至為稀有的機(jī)會(huì)，可以說，即便擁有再多財(cái)富，也未必有機(jī)會(huì)擁有私屬的麗思卡爾頓物業(yè)。

據(jù)George介紹，一旦成為麗思卡爾頓邁阿密海灘公寓的住戶，麗思卡爾頓將會(huì)奉送珍貴的終身VIP的尊貴權(quán)益，其中包括：在全球麗思卡爾頓擁有VIP入住優(yōu)惠價(jià)，100%做到為客戶成功預(yù)定房間。

超奢華私人物業(yè)標(biāo)簽——Ritz-Carlton

項(xiàng)目共設(shè)111套住宅公寓和15座獨(dú)棟別墅，包含花園、泳池、娛樂空間、36個(gè)私人游艇碼頭！2房-5房單位設(shè)計(jì)，建筑面積從180平米到1022平米不等，獨(dú)特的60多種個(gè)性化戶型設(shè)計(jì)，為客戶傳遞私屬、個(gè)性化信息。高規(guī)格的裝修配套諸如博菲廚房、超長石質(zhì)廚房臺面、嘉格納電器、及嵌入式咖啡機(jī)系統(tǒng)等，共同創(chuàng)造最潮的生活品質(zhì)享受。

作為麗思卡爾頓品牌悠久歷史的最佳詮釋，邁阿密住宅項(xiàng)目將包含邁阿密地區(qū)無與倫比的最優(yōu)質(zhì)度假個(gè)風(fēng)格配套設(shè)施，包括，帶酒吧的水景社交空間、熱帶園林風(fēng)格的半英畝穩(wěn)定泳池、可以一覽邁阿密海灘、市中心及斯坎灣全景。更值得關(guān)注的亮點(diǎn)在于：項(xiàng)目配備的私人游艇碼頭及VanDutch游艇私人服務(wù)配備船長及沿岸、海灘登船服務(wù)。私人水療套房、桑拿房、汗蒸房等系列體驗(yàn)應(yīng)有盡有……

可以說，在麗思卡爾頓邁阿密海灘公寓居住，相當(dāng)于成為麗思卡爾頓酒店的永久性住戶，在這里，一切品位、一切價(jià)值，都成為對尊貴主人的專寵。